Продається дуже затишний, комфортний будинок, оснащений найсучаснішими сертифікованими технологіями, у котеджному містечку «Лелечий хутір», с. Колонщина, вул. Березова, 7.

Будинок знаходиться у тихому, спокійному, екологічно чистому місці, в оточенні соснового лісу.

КМ «Лелечий хутір» – це невелике закрите котеджне містечко за 25 км від м. Києва Житомирською трасою. Селище Колонщина – село Макарівської селищної громади Бучанського району Київської області. В’їзд до КМ «Лелечий хутір» зі сторони с. Березівка з Житомирської траси.

Характеристика:
Двоповерховий 6-кімнатний будинок побудований у 2016 році.
Площа: 241 / 122.7 / 20.2 м2
Висота стелі в будинку 3,5 метри.
Площа земельної ділянки 12,5 соток.
Під'їзд до будинку та доріжки на території – тротуарна плитка.
Тип огорожі – дерево.

Планування:
1-й поверх:
передпокій, гостьова спальня, санвузол (дкш), комора, простора кухня-їдальня, вітальня з каміном, велика терасса із садовими меблями, господарський блок (котельня).
2-й поверх:
майстер-спальня зі своїм санвузлом (ванна), гардеробною та балконом; 2 окремі спальні з балконами, санвузол (ванна), гардероб, тренажерний зал.
Мансарда повністю обладнана для зберігання речей із вбудованими шафами та обладнана горищними сходами.

Будинок створювався не на продаж. Для будівництва використовувалися найкращі матеріали, сучасна якісна техніка для власного задоволення і комфорту.

На всі види енергетичних комунікацій в наявності затверджена проектно-дозвільна документація щодо підключення та відповідного монтажу.
На всі типи обладнання в наявності повний пакет супровідної документації.
Усе енергетичне обладнання будинку проходить своєчасне технічне (сервісне) обслуговування згідно термінів встановлених виробниками відповідного обладнання.

Матеріал стін будинку – газобетон, фундамент будинку – залізобетон, матеріал перекриттів – збірний залізобетон. Зовнішній утеплювач пінополістирол 15 см.
Всі вікна з алюмінієвого профілю Reynaers, на фасадних вікнах встановлені зовнішні раф-штори зі східної, західної та південної сторін будинку.

Підшивка крівлі, балкони будинку та паркан виготовлені з термодеревини естонського та українського виробництва, тераса – побудована з терасної дошки Мербау (перший клас опору гниттю).
Дах будинку утеплено ековатою 20 см. та вкрито фінською бітумною черепицею фірми Katepal.

Вхідні двері броньовані, сходи дерев'яні з світло-діодним підсвічуванням. Покриття підлоги у спальнях та на другому поверсі – дубова дошка. В будинку 2 балкони. Тип кухні – кухня-їдальня. Стіни фарба, стеля емульсія. Міжкімнатні двері дерев'яні. Будинок повністю мебльований, є 5 телевізорів, інтернет, холодильна шафа, морозильна шафа з льодогенератором, мікрохвильова піч/духова шафа, професійна каво машина, кухонна витяжка, посудомийна машина, пральна машина, сушильна машина, сигналізація, дві повнорозмірні ванни з системою джакузі, душова кабіна, три системи інсталяції.

Газ природний, лічильник газу з редуктором. Електричні лічильники – двозонні. Холодна вода – свердловина (як резерв холодна вода КМ), гаряча вода – газовий та/або електричний котел. Опалення газовий та/або електричний котел з можливістю підігріву/охолодження приміщень будинку від системи вентиляції з використанням геотермального контуру (забір підігрітого повітря взимку, забір охолодженого повітря влітку). У будинку 3 спільних санвузла (туалет/ванна).

Система ХВП (холодного водопостачання), система ГВП (гарячого водопостачання), система опалення (радіатори, підлогові конвектори) та система теплої підлоги виконанні відповідним типом труби німецької компанії TECE (PEX/PEXa труба під натяжну гільзу). Система каналізації виконана трубою Ostendorf, Німеччина. Автономна каналізація. На території будинку є 2 парковочних місця під дахом, відкатні автоматичні ворота та господарча прибудова з підвалом.

ЕНЕРГЕТИЧНІ СИСТЕМИ, СИСТЕМИ КОМФОРТУ ТА БЕЗПЕКИ БУДИНКУ

I. Енергетичні системи:

1. Електричний ввод 3 фази*15 кВт/1 фазу;
2. Централізоване газопостачання;
3. Своя свердловина 100 м, як резервне джерело холодного водопостачання може бути використана централізована подача води КМ;
4. Автономна каналізація системи повного циклу, не вимагає відкачування (Aquatec, Україна);
5. Магістральна система фільтрації та видалення заліза з додатковою системою зворотного осмосу (BWT, Австрія);
6. Газовий котел з бойлером непрямого нагріву, (Vaillant, Німеччина);
7. Електричний котел (Protherm, Словаччина/Німеччина);
8. Газовий генератор (Briggs & Stratton, США);
9. Стабілізатори напруги - стабілізація по 3 фазам (Balance Professional, Україна);
10. Централізована припливно-витяжна вентиляція (Вентс, Україна) оснащена геотермальним колектором (підігрів/охолодження) із системою рекуперації вбудована в стелю;
11. Централізоване кондиціонування із зовнішнім чілером (Gree, Китай);
12. Система централізованого опалення включає в себе: систему теплої підлоги, систему внутрішньо-підлогових конвекторів та радіаторів, а також водяний контур каміна;
13. Камін з водяним контуром.

II. Системи комфорту та безпеки:

1. Система Розумний Будинок (керує усіма енерго-системами будинку згідно з алгоритмами погодженими із власниками);
2. Зовнішня метеостанція;
3. Датчики протікання води;
4. Датчики концентрації метану/пропану/бутану (CH4, C3H8) та оксиду вуглецю (чадний газ, CO);
5. Зовнішні раф-штори, що входять в систему розумного будинку;
6. Централізований пилосос;
7. Зовнішня та внутрішня GSM – антени;
8. Супутникове телебачення;
9. Побутова техніка Siemens.
10. Сантехніка Hansgrohe.
11. Вбудована акустична система (гостьова кімната, тераса).
12. Оптоволоконний інтернет;
13. Зональна система поливу з витратними ємностями та насосною станцією (Hunter, США);
14. Відеоспостереження;
15. Сигналізація;
16. Система заземлення будинку;
17. Система блискавкозахисту.

III. Ландшафтний дизайн:

1. Газон з автополивом (вода для поливу відстоюється (нагрівається) у 2 витратних ємностях загальним об’ємом 1'500 л), озеленення, дорослі дерева, кущі;
2. Система дренажу дощових стоків;
3. Система «французького» городу.

Вартість будинку: 350 000$
Код:3.1.5.9.1.7.3.4.5.5.2.0

Будинок розташований на земельній ділянці, яка поєднана з іншою земельною ділянкою без розділення парканом ( у власності дві ділянки поряд по 12,5 сот )
На другій ділянці власники побудували жилий будинок зі спортзалом та внутрішнім басейном, можливо ще баню/сауну зробити.
Будинок спроектований до дрібниць та будується з застосуванням найчучаснійшого технічного устаткування. Є ретельно розроблений дизайн проект, який надається новому власнику у подарунок.
Крім іншого в ньому інтегрована система «Розумний Будинок», є централізований пилосос, централізоване кондиціонування, сонячні панелі потужністю 15 кВт, мережеві інвертори, мікропроцесорні стабілізатори напруги, система централізованого опалення, камін з водяним контуром та інше.

На подвір'ї кострище для барбекю, газон з автополивом, теплиця з автополивом, система дренажу дощових стоків та великий вольєр з дистанційним відкриванням-закриванням дверей.

Всі документи на земельну ділянку та будівлю оформлено, будинок готовий до продажу.
Вартість будинку без ремонту: 250 000$.
Код: 3.1.5.9.1.7.3.4.6.3.8.8